――どのような経緯で土地活用を始めることにしたのでしょうか?

立地は住宅街の中で商店や郵便局などがある通りに面しており、長らく2軒分の店舗等として土地を貸していました。しかし、賃借人からの地代の滞納が続くようになり、退去後も更地にする費用を支払ってもらえる訳もなく、居抜きの空きテナントになっていました。

そこへ2018年の台風で屋根瓦が飛ばされるなどの被害があり、近隣からの苦情が出るようになってしまいました。そのままでは危険なのですぐに自費で約300万円かけて建物を解体し更地にしたのです。

更地にしたことで今度は無断駐車やゴミの不法投棄という新たな問題に3年間ほど悩まされていました。何か有効な土地活用手段はないかと考えていたところ、御社の営業担当の方からお声がけをいただきました

――ユニットコンテナを導入する決め手となったのは?

先ずは初期投資を抑えられるコインパーキングを検討しましたが、既に近隣には多くのコインパーキングが乱立しており1日の相場が300~400円という低水準のため、安定的な収益は見込めないという状況でした。次に自費で更地にせざるを得なくなった苦い経験から、撤去が必要となった際に工期が短く費用も安く抑えられるコンテナ型のレンタルスペース併設の賃貸住宅とすることを検討しましたが、初期投資費用が予算オーバーになりました。

部屋数が多く取れる2階建てのユニットコンテナにすれば初期投資費用は高くなりますが、近隣には競合のレンタル収納スペースがなく、安定的な収益が見込めると判断しました。

――カスタマイズが自由なユニットコンテナですが、どのようなところを重視しましたか?

荷物の出し入れに駐車スペースは必須だと思いますので乗用車が最大で3台は停められるスペースを確保し、残りのスペースを最大限活用できるようにお願いしました。一般的に料金が低額の広さ2畳前後の部屋の需要が高いとのことでしたので、0.7畳タイプを1部屋、1.5畳~1.8畳タイプを22部屋、2.5畳タイプを6部屋、最大の3.7畳タイプを2部屋という計31部屋の構成にしました。

――オープンした今のご感想をお聞かせください。

短い工期で見違えるような光景になり、たいへん満足しています。また、一番広く賃料も高額な部屋がオープンしてすぐに2部屋とも成約となり、とても驚くとともに需要の高さを実感できて安心しました。満室になれば以前に契約していた店舗等の地代の6倍以上の収益になるので今後に期待しています。

――ユニットコンテナを設置した動機について教えてください。

私自身がもともとレンタル収納スペースをよく利用するのですが、都心では屋内タイプは比較的多いものの、屋外のコンテナタイプは8.4畳のような大きなサイズがない上に、それより少し小さいサイズでも物件数自体が少なくどこも常に満室という状況でした。また、屋内タイプのデメリットとして出入り口や通路が狭く、大きな荷物の搬入出に不自由さを感じていました。これに対して、屋外のコンテナタイプは1階であれば大きな開口部に車から直接搬入出することが可能ですし、2階でも比較的広い階段や通路を確保できるのが魅力的でした。私と同じような悩みを持つ人もいるはずだと思い、乗用車5台分の駐車場として運営している土地にコンテナを設置することができるのではないかと考えました。

――弊社のユニットコンテナを選択してくださった決め手となったのは?

コンテナタイプのストレージを扱っている大手企業3社に問合せしたところ私の所有している土地には設置が不可能との回答で、御社のユニットコンテナのみが設置可能でした。それに加えて様々なカスタマイズにも応じて貰えるということで即決しました。

――こだわりになられたカスタマイズはどのような部分でしょうか?

まず、1階部分は車から直接搬入出が可能なので8.4畳の大きなサイズを4部屋にしました。また、2階部分への搬入出の快適さと安全面にも非常にこだわりました。通路幅は屋内タイプでは一般的に90cm程度のものが殆どですが、今回は階段の幅を120cmに拡げて、更に2階部分には広いウッドデッキも設けました。そのため電動クローラ運搬台車などで2階へ荷物を運んでも搬入出のスペースに余裕があります。また階段の中央部に踊場を設けることで重量物を上げ下ろしする際にひと休みすることもできるようにしました。安全面に関しては2階の手摺りの高さを通常より30cmほど高くして平均的成人男性の胸くらいの高さにしました。この高さであれば重い荷物を運んでいる時などに万が一バランスを崩したとしても落下事故は起こらないでしょう。
また、外観は私の好きなイタリア・フィレンツェの街並みをイメージした色で塗装を依頼しました。

――実際に完成したものをご覧になられて、ご満足いただけましたでしょうか?

カスタマイズをお願いした部分以外にも、例えば雨樋の溝に落ち葉などが堆積して水はけが悪くなるのを防ぐためにネットで覆うなどの細かな配慮もあり、とても気に入っています。また工期についても敷地の舗装に1週間、コンテナの設置で1日とたいへん短く、近隣への迷惑も最小限で済んだのではないかと思います。
駐車場として運営していた時には5台満車でも月に12万から15万円程度の収益でしたが、ユニットコンテナが満室になれば2倍から3倍の収益になるものと期待しています。